星海机械公司发展迅猛，随着地泵和泵车销售火起来，月营业额破一亿元，毛利率可以达到夸张的80%，方柏手头就宽裕起来了。
他的个人财富达到了7.19亿元。
星海房地产公司第二个楼盘在一个月前开盘，依然红红火火，楼盘占地面积120亩，总共约1300套房子，分为四期销售，均价从第一个楼盘涨到2500元。
买第一个楼盘的民众感觉自己赚大了，这才买几个月，房价涨了三百块钱。
当然，位置不一样，设置不一样，其实很难说涨没涨。
目前已经已售了两期650套房子，一次合同成交率达到99.7%，仅有两套没有成交，摇号后两天内就有民众抢走了。
不得不说，温城民众还是非常有钱的，只是有钱没地方花。
目前星海广场开工建设已经有四个月时间，星海房地产公司做了一个规划图，周边几千亩地的规划，当然，有一些土地还不属于星海公司的。
大型购物广场、幼儿园、中小学、娱乐场所、公园等配套设施都有。
等这个楼盘销售结束，又计划购进三百亩地进行囤积，其中开发两百亩地，手头囤积土地面积达到六百亩。
一些房地产公司也想上了瓯北区域的地皮，想投资开发楼盘跟风，但现在地皮涨的猛，亩均已经达到七八十万元，永加县并不是不卖，而是最小一块地皮也有五十亩以上，要求无银行贷款全款支付地款，而且限期开发，买块地就要花几千万元，还得掏不少资金开发，一般开发商没有这个能力。
问题是人家星海集团就是这么做，对自己狠，也是给竞争对手设置了高门坎。
另外，星海房地产公司的房子卖得好，质量佳，楼盘好，民众买单，当地政府支持，换做一个开发商，可能就没有信心了，弄不好他们这些领导就得擦屁股，影响他们政绩，所以，保守一点，宁愿卖给星海集团，而且人家有钱，打算捐钱建桥、搞学校、做配套设施。
而瓯北半工业半商业区的提醒也是方柏建议的，说一张白纸比老城区好画多了，更笔直更宽敞的公路，而不再是后世那样乱七八糟的。
不得不说，关系硬，给星海集团带来无数好处。
小公司没法进入，大公司看到条件设置太多，感觉还不如换个地方开发，一样能赚钱。
所以说，眼红瓯北这片区域，但还是没有其他房地产公司能够入驻，感觉就是星海集团的地盘。
短短一年多时间，人家建筑公司人数已经达到上千人，可以同时开发多个楼盘。
方柏也明白一个道理，十家企业的破产，都是因为追求高额利润，特别是房地产行业，盲目扩大规模而最终资金链断裂，而走产破产之路，后世某女首富是，许首富也是。
人心不足蛇吞象啊！
后世的那几个富豪教训时时刻刻给方柏极大的提醒：如果没有极大把握，见好就收！
方柏玩房地产，也就是玩这二十多年，会及时退出这个舞台。
在温城瓯北，星海集团拥有5万平的星海广场，100亩商业用地和500亩住宅用地尚未开发；
在申城沙县，拥有400亩住宅用地和200亩商业用地尚未开发，2000亩工业用地，目前开发1000亩建造工厂。
按照温城瓯北目前的地价，这接近七百亩地已经涨到五亿元。
而沙县这些地价，由于沙县已经被撤县，地价暴涨，目前估值不下十个亿，他当初只花了1.3亿元而已。
只是没有变现，金手指不认可这他升值财富，要不然，他的财富差不多达到20亿元了。
现在的情况就是，星海集团在申城浦东新区囤积土地太多了，只开发了一部分，还贷款了一亿元，如果继续贷款开发土地是可以的，但用来购置土地，那就不行了，除非他拿自己的钱继续投资土地。
总不能拿银行贷款来囤积土地又不及时开发，那按照他这样玩的话，整个浦东新区都是星海集团的地盘了。
当然，这并不是与当地政府关系不够硬，而是浦东新区的规定，每年限量供应开发土地，即《申城市xx年度国有建设用地供应计划》，浦东一年才供应几百亩地而已，最多也不会超过一千亩地，反正今年是有钱也买不到了，除非有特别的投资项目能让当地政府感兴趣，比如建造摩天大楼、顶尖科技公司入驻这些。
到了明年，竞争土地压力就非常大了，全国所有房地产公司都想往里面挤，只是说国内民营企业中，有实力的目前仅限星海集团这一家。
资产比星海集团多的国字头可不少，同样盯着浦东新区的地块，你星海集团都偷偷囤积了这么多土地，他们也眼红啊。
所以，加上地皮地价的话，方柏目前已经是身价超过十亿元的董事长，大个头王大开说桑塔纳车已经不符合他的身份座架了，公司总经理都要配桑塔纳车，你老板总不能也坐桑塔纳吧。
方柏对车的要求并不高，但桑塔纳的确落后了，坐久了磕碰屁股疼，特别是开车回家过年时，底盘不太好，晃得全身难受。
也许对这个年代的人来说，有汽车已经是件了不起，值得炫耀的事，但对方柏来说，谈不上享受。
正好看到卖车的广告，豪车全是进口货，比如奥迪100、奔驰s级(w140)、尼桑公爵y31、丰田佳美、凯迪拉克-弗雷特伍德、陆地巡洋舰等豪车。
品牌不多，企业公司是汽车贸易总公司和汽车工业进出口公司，上面电话和汽车价格。
其中奔驰s级(w140)最贵了，130万元！
90年代的奔驰车在国内有一个响亮的名字：“大奔”！
其实奔驰早在1987年就带着w126车型进军国内，但真正在国内一炮走红的却是这辆奔驰首次以s级命名的w126，那个年代常说的“虎头奔”其实就是指这款车。
这款车是1991年量产，v12发动机，也可以说是奔驰历史上的巅峰之作。
方柏的确看中这辆车了，贵是贵了些，但还是买得起的，他不差钱了。
至少能让自己和媳妇平时坐着舒服一些。
除了奔驰s级(w140)，方柏还看上一辆suv，即陆地巡洋舰。
“车到山前必有路，有路必有丰田车”随着80年代这句深入人心的广告语开始在国内传开的时候，丰田顶级的越野车-陆地巡洋舰于1989年登录国内，也让这句广告语变得更加贴切。
这车也不便宜，但比w140便宜多了。
方柏干脆决定买一辆w140，一辆陆地巡洋舰、一辆奥迪100、三辆普桑，花费估计接近三百万元。
决定之后，让李啸龙和王大开去看车，以公司名义购买，看好之后公司打款。
劳斯莱斯要到2001年才真正进入国内，如果方柏打算购买的话，也可以委托进口，关税当然很离谱，最麻烦还得备案才能上路。
还是等vcd大赚之后再说吧，w140在这个年代已经很牛比了，跟后世千万级别车子一个派头。
“老大，真打算买这么多车啊！”王大开听方柏要买豪车，一下子就三辆，让他惊讶。
“奥迪100是公司接待贵宾用，不过还得看看这类车我们民营企业能不能买，我自己开陆地巡洋舰，平时坐奔驰，普桑公司高层和一般商务车用。”方柏解释说道，他还是习惯开suv，前世也是一样。
有些人就喜欢开轿车，但有些人更喜欢城市suv，各有优点，这年代的路不是很好，方柏觉得suv更合适一些。
“哦，好的。”
王大开搞明白后，嘿嘿笑离开，老大换车，作为司机，他当然高兴了。
招聘宣传开始后，方柏开始忙面试工作了，公司中高层和核心技术人员都归他亲自终试。
公司计划在申城附近城市的报纸上面刊登七天广告，隔天刊登。
公司的中高层和核心技术人员，要挑出三个候选人再进行决定选用哪一个。
当然，如果方柏实在满意的话，当场就能决定下来。
方柏忙着搞vcd和电脑项目，柴油机研发项目也没有受到影响，他现在去学校，一是打球，二是找老师咨询问题，三是去图书馆找资料。
机械专业的课程，他已经不去了，只是去听一听自动化的课程。
第一次去听plc编程应用专业课程时，方柏坐在教室最后排。
他的到来，让教室里的学生顿时惊讶了，此时还没上课，不少学生凑过来问他。
“方老板，你好，你是来听课的吗？”一位男生自来熟，向方柏热情打招呼。
“当然是听课学习。”方柏淡淡微笑，“要不过来干啥。”
“那真好耶，同学们，让我们以最热烈的掌声，欢迎方老板加入咱班级！”
一瞬间，全班同学热烈鼓掌。
“你们别这么客气，我只是过来听一听，并不是插班。”
方柏这么说，有些学生略有失望，还以为方柏是插班转专业呢。
但精明的学生感觉无所谓：“能认识方老板已经非常荣幸！”
一会后，教授看到今天学生状态不一样，时不时地转眼看后排一个学生，他才发现教室里有个陌生学生，但感觉有点眼熟，就是突然想不起来是谁了，笑了笑问：“你们班来了一个新同学吗？感觉有点眼熟啊。”
话音刚落，班里学生忍不住笑起来了。
“教授，这是方柏方老板啊，你当然眼熟啊！”前排的一名学生笑呵呵说道，全班学生笑得更嗨。
听到学生的话，再看看全班学生都哄笑起来了，教授略有惊讶：“哦，我说怪不得呢，欢迎方柏。”
方柏站起身，微点头笑道：“教授客气了，业务需要，我过来听听自动化的课，我只是一名学生，有问题还得向教授您请教，希望不吝指教。”
教授发现方柏这么谦虚，温和笑道：“哈哈，随时欢迎，也非常荣幸。”
商业大佬来听他的课，他当然感到高兴了，这是对他教学的认可。
这可不是一般学生，人家成绩也是非常好。
教授已经五十多岁，见多识广，开始正常上课。
下课后，方柏还真找他咨询问题，问的问题接近实际，比如plc选用问题，而不是课本上的理论问题。
课本上的知识，方柏只需要花几天时间看一两遍就基本搞明白了，也能记住大部分知识点，但一些实际问题，课本上就没有了。
教授赞许说道：“听你这么问，感觉plc这门课程知识点已经掌握了？”
“差不多吧，但还是有不少问题。”方柏如实说道，但他只是看了几天书而已，他现在就遇上plc选用的一些实际问题。
他拍了下额头，从背包里拿出几个品牌的小型plc，说道：“这几种plc是我从市场上买到的，有几点没搞明白。”
方柏这操作，不仅把教授给震惊了，同样把周围围观的学生给震惊了。
这是带干货来请教问题啊！
果然牛比的学生就是不一样！
学校里买的plc，跟方柏的当然不一样，方柏买的大多是最新上市的新型号。
当然，对于教授来说，个别plc型号他没见过，但原理都是一个样，一一地跟方柏解释他的疑惑，周围学生也感觉学到一些实际知识。
方柏听了一个大概，大概明白，但实际应用时，那难度直接提升许多了。
公司也招有plc工程师，方柏问了几个问题后，感觉公司的plc工程师水平离教授那档次差距比较大。
略想一下：“教授，有没有兴趣接下我公司的一个小项目？经费不多，大概五万块钱。”
公司的plc解决方案还有一些问题，方柏干脆花钱请专家解决。
五万块钱经费在这个年代可不少了，负责人可以拿到不少外快。
科研经费多少当然是跟项目难度有关，方柏觉得如果能够解决他的难题，产品优化，五万块钱并不多。
教授当然满意，很惊喜：“哈哈，有项目当然有兴趣了，等上完这节课后再细谈？”
“可以，那教授先上课吧。”方柏欣喜答应，伸出右手。
教授怔了下，也伸出手握手，两人相视而笑。
他一年能接的科研项目大概有两三个，五万经费那可是中型项目了。
学生们感觉这个过程有点荒谬，怎么方柏请教问题，两人聊着聊着，方柏就抛出一个科研项目，教授就轻易拿到了，这是什么鬼运气。
好吧，方柏不把几万块钱当钱，要不然也不会随意甩出三十万元给同班同学创业了。
他们也幻想着，要不甩三十万元给他们班也创业呗。
只不过，这种话，他们脸皮不够厚说出来，说出来后，人家未必答应。
给钱他们，他们也不知道做什么好，难道同样开超市，机械三班的学生能答应才怪。
除此之外，这群学生真不知道能做什么了。
一会后，开始上课。
方柏突然回忆起十年后的汉芯一号造假事件，也是交大的耻辱。
人家拿丑国的东西来骗项目科研资金，竟然骗走国家11亿元经费！
也许钱对国家来说是小事，但直接让国内芯片行业停滞了13年之久。
真他麻的垃圾。
重生一世，方柏绝对不能再让这种事再发生，那混蛋直接影响国家芯片发展。
课后，方柏和教授一起离开教室。
公司出钱拿专利权和使用权，学校拿名和荣誉，这类校企合作很普遍，星海集团往后会有许多紧急的科研项目委托交大负责。
商谈过程非常顺畅，按照校企合作协议来，双方签合同。
接下来几天，方柏又甩出一个5万块钱的科研项目给交大。
公司没有招聘某方面的科研人员，又急着要成果，那只能委托大学解决。
科技公司的工厂也落实下来了，租了一家占地二十多亩的厂房，年租金25万元，离机械公司约有五六公里路程。(本章完)
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