夏言把所有人的表情尽收眼底，镇定自若的笑道：“这个大家放心，不是让你们白帮忙的，朝廷可不会做出这样的事情来。”
“这2个地方，谁出钱建好，朝廷给他10年的经营权。10年内这里的码头，商铺等所有的租金都归修建者，修建者平常只要维护这里的设施就行，当然一年也需要上缴500两给市舶司当管理费。市舶司也需要维修，扩建，需要给人开饷银的。”
夏言话音刚落，一个戴着玉扳指，穿着皮裘，头戴毡帽的中年男人就站了起来。
“夏大人，我，我愿意出钱建甬江这边码头，商铺酒肆！一年，一年我多出500两的管理费，一起交1000两给市舶司。”
聪明人一下就明白了过来，这10年收租的钱应该是稳赚的，只要出海的船只都在这里启航，这样的地方到时就是寸土寸金。
原来看这里也就是一个河流交叉口，天然的码头口岸。
在这里厮混的也就是一些苦哈哈的力夫，可以榨取的油水不大，一直没有人想到还可以这样操作，重新包装建酒肆，商铺，人为的建立一个商贸街出来。
要不这样的黄金宝地哪里会留在市舶司，放着这里长草，早被人给想方设法的瓜分掉了。
“夏大人，另外一块地方。我，吴胖子包了，另外一年上缴2千两管理费给市舶司使用。”
“那不成，我袁家也要有一份，要不回去和巡抚大人交不了差呀。”
这人一不小心，就把自己的后台给抬了出来。
“我是咸宁侯家的。”
“我是襄城伯家的。”
“我是......”
“我！！！我只要8年的经营权，每一年再多上缴5千两管理费给市舶司。”一声大喝，让并不平静的湖面掀起了更加巨大的风浪。
一年管理费不少了，现在居然还少要2年的经营权，你妈的要不要这样内卷呀，搞的大家都没有钱赚了。
大家争相报自己的后台，混乱起来的场面，被这声音给压了下去，齐齐看向出声的方向，来人正是吴子海。
年纪不过20多，也就普通的富裕家庭打扮。
“夏大人，我是镇江吴家的吴子海。家里原来一直和三宝太监出海。现在已经准备了4船货物，停在附近，现在前来宁波市舶司报备，并上缴税银。”
“正巧赶上还能参与市舶司的建设，本人愿意尽一点点绵薄之力。”
吴子海在前几天得到了皇帝给他的一份特殊礼物，杜时节带领130人的整编连队来到镇江。
休整2日，在船上经过简单的适应训练之后就启程顺着长江出海，往宁波市舶司方向过来报备。
今日碰巧夏言还把码头区给承包出去，他考虑一番之后也加入了报价当中，最大的底牌不能亮，亮亮自己的名号也行，起码可以在这些人当中打响名声，混个脸熟。
“吴子海，你这是万事俱备，只要来市舶司走一遭了就可以出海了，作为重开市舶司第一家出海的船主。本官给你做主，这一次只要上交一成的税收，算是对你的鼓励，也庆祝市舶司的开张大吉。”
吴子海没有想到还有这样的好处，大喜过望：“多谢提举大人了。3日后就是黄道吉日，到时请大人移步，为我等见证一下。”
“好，好！等下咱们再聊。现在还是说说这2个地方，刚刚吴子海8年的经营权和每年上交5千两，还有比这个更加好的条件吗？”
吴胖子抖动着满是肥膘的身躯，高声叫道：“大人，大人，我也和他一样的条件。”
同时朝其他人拱手：“大家别争了，就这个条件吧，再争还有利可图？我们私底下再商量份子，怎么样？”
别说胖子的主意还是比较合理的，恶性竞争的话，到时都落不下好处。能坐到这里的人，都是脑子还算好使的。
被胖子当场点了出来，大家也就冷静下来，这里确实不能再乱喊价了。
虽然是价高者得，可要自己往外大把的掏银子，大家能愿意吗？
这让夏言有点无奈又觉得好笑。
这些人为了自己的利益，当场就拆穿了他利用众人的小计谋。
8年的经营权，每年还另外上交5千两，2个岸边，就是1万两。这和姚成聂商量的价格差不多，既然已成了定局，那就按照这个方案实行。
朱厚照提供的思路，夏言根据实际情况设计的方案且具体执行。至此，大明的第一个房地产项目算是成立了。
事后夏言想了很久很久，朝廷就只是拿了一块空地出来，这些商人就趋之若鹜的赶紧过来投钱搞建设。
陛下是怎么想到的呢？事情的发展经过基本上都让陛下说了个七七八八，果真料事于神。
这样的一个人，过往种种，可以说是荒淫无道，昏聩无能？但又能上阵杀敌还能大获全胜，制作出来的东西也奇巧，实在是看不透。
吴子海带着杜时节来拜见夏言，后者递给夏言一封密信。
看完之后才知道眼前2人都是皇上的心腹，作为开海贸易的先锋，此去倭寇的老巢日本建立贸易据点。
夏言顿时对2人客气了不少。
信中朱厚照给了1个指示，就是去南洋的船，要他们运一定比例的粮食回来，可以适当减免税收，如果全部运粮食回来，免回来的税收。
3日后，春风习习，各种旌旗迎风飘扬。
简易的码头上锣鼓喧天，鞭炮齐鸣。
灵活的舞龙表演引来了人群中阵阵的欢呼声，矫健刺激的舞狮更是让人惊呼大叫，各种小摊小贩的叫卖声，孩子们的哭喊声，把这出海仪式烘托到了最高潮的气氛。
夏言亲自写了一篇之乎者也的文章来作为开场白，宁波城里大大小小的商人都过来捧场，见证这一刻。
不少人懊恼自己的胆子被锦衣卫给吓小了，原来不让开海还敢走私。
现在能光明正大的出海了，胆子却小了。
被这个镇江来的抢了头筹。
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