对于那些无法进入高端市场的商户而言，经营低端商品同样具有潜力。一些拥有商业头脑的人士筹备开设日杂用品店，而财力雄厚者则计划开设服装店或电器店。
从那一年的五月中旬到九月中旬，四个多月中，全城各处都纷纷开始动工和装修。经过简单的装修改造，商铺接连开业，许多本已繁华的地区因此形成了新的小商业区。
叶川也由衷地感慨道，榜样的力量是巨大的。如果没有华德商厦的成功示范，很多人可能还会继续观望。
他对这些新开张的商铺没有采取任何限制措施。无论是在规模、价格还是服务质量上，华德商厦都具备明显的竞争优势：它是市场的主导者，其余店铺只能分一杯羹。
然而，中国市场如此庞大，即使是竞争者们赚取的那份利润也足以使他们成为未来的商业力量。
目睹商厦的火爆景象，华德集团的中高层都认为叶川的下一步将是扩大生产能力。
然而，他们没想到的是，叶川虽然确实打算扩大规模，但他的目标并非所有分厂分公司，而是华德研发中心。
于是，集团总部的人力资源部门迅速进入忙碌状态，新任人力资源总监余兰带领团队前往各地的双一流大学招聘人才。
余兰是叶川亲自提拔的年轻干将，她不仅相貌出众，尤其是那一双丹凤眼仿佛会说话一般，极具魅力。
许多员工私下揣测，余兰是不是给叶总施展了“ ** 术”，不然为何短短一年内便能升任高层。
目前，华德研发中心已有近五百名员工，每位员工的薪资都相当可观。
然而，叶川认为这些还远远不够。如果能够在最短时间内扩充到一千人，将是理想的选择。
甚至就连童瑶和李慧葵子也有些不理解，认为重视研发固然重要，但如此重视是否有些过分？
经过长达两个多小时的讨论，叶川最终说服了两位妻子，她们同意全力支持他的决策。
实际上，以华德集团现有的财力，已经不再需要蒂诺化妆品的财务支持，但他有更长远的计划，因此仍在不断抽调蒂诺集团的资金。
李慧葵子对此并没有异议，哪怕不仅是资金，即便要求她交出全部股份，她也毫无犹豫。
余兰也没有辜负叶川的信任，她花了两个月的时间，走访了全国各地的几十所高校。
最终，她带回了三百多名机械、电子和工程专业的高材生。
这些新晋员工对此十分满意。首先，他们能够来到北京生活；其次，刚毕业就能获得超过200元的月薪，在那个年代绝对是高收入。
叶川对于这些投资毫不心疼，他坚信总有一天会有回报。
电饭煲、电热水壶、空调等电器的热销证明了什么？证明了技术积累可以转化为丰厚的资金。
但在那个年代，很少有人看重技术积累，更没有多少人有这个实力去投资技术研发。
叶川成了民间商人中第一个高度重视技术积累的人，这让他在未来数十年里一定不会落后。
即便放在几十年后的今天，拥有上千名研发人员都是了不起的事情，更别说是在八十年代。
看到街巷中一家家店铺纷纷开张，并且生意兴隆时，叶川突发奇想。
如果在那个时代建设一个商业综合体，将会是怎样一番景象？
有了这个念头后，叶川立即着手准备实施。
他找到陈飞明，在最繁华的地段争取到了一块地，尽管面积不大，但建一个类似未来的大型购物中心仍然不成问题。
叶川请来了最顶尖的设计师，并且亲自参与到设计过程中。
他的目标是：确保商业综合体的内部装修能保持四十年不过时，即使放在今天，也不会被年轻人嫌弃。
为此，他特别关注货源、规划和服务。
内外部的装修设计花费了近两个月的时间。
叶川将自己的所有要求提出，驳回了无数设计方案，若不是付的费用丰厚，设计团队早就不干了。
每当他们自认为满意的设计被叶川全盘否定时，设计团队的负责人都非常不服。
但当叶川阐述自己的理念并指出设计中的诸多不足时，这些人才由衷地钦佩。 经过接近两个月的努力，最终确定了一个设计方案。
设计团队松了一口气，当他们看到最终设计稿时，明白这是一个行业颠覆性的建筑，也是一个前所未有的伟大设计。
到**年年底，最终设计已经完成，叶川与多家建筑公司接洽。 当这些公司的负责人看到设计图时，无不感到沉默。
他们从未承担过如此特殊的任务，竟然采用整体浇筑的方式建造，而不是传统的砖混结构。
最终，一家国营建筑公司同意尝试，并提议一年的工期。
叶川 nods 节点头应允了对方的要求，认为一年时间尚可接受。接下来是最艰难的谈判。
商业综合体有两层地下室，一层用作停车场，另一层则作为超市。
他联系了多年的合作伙伴路易斯，希望沃尔玛超市能入驻中国市场。
沃尔玛超市本计划在1996年进入中国，集团经过几年的研究和调查，才决定在中国开设第一家店。
但此时已是**年年底，如果开业则将是1988年。 沃尔玛集团尚未进行市场调研，路易斯担心董事会不会批准这个决定。
但那一下午的时间交谈之后，叶川的滔滔不绝终于说服了路易斯。
“叶，你的口才真是了不得，我会回总部尽力说服那些顽固的老董事们，但我不敢打包票一定能办成！”
“路易斯，我相信你！沃玛集团现在面临困境，要想进一步发展，华夏市场是最关键的一步。”
“叶，我只能说我会尽力，不敢做出任何保证。”路易斯耸了耸肩。“那就等着你的好消息了，我的朋友！”叶川满怀信心地说。
起初，叶川的计划是自己开一家超市，但由于眼下事业已经铺得很广，实在抽不出人手。与沃玛集团合作多年，深知他们有一套成熟的超市管理经验。通过合作，不仅能利用沃玛的品牌效应推广商业综合体，还能实现双赢。
由于所有的工作都是全新的，存在一定风险，叶川建设商业综合体需要大量资金投入。然而，他认为这值得一试，即使花一亿华夏币做尝试也不算多。即便失败了，蛰伏几年后仍能卷土重来。手头宽裕，他有信心不断尝试，更何况他并不认为这次合作会失败。
叶川回忆起前世读过的一篇报道，九六年初外商进入华夏超市市场的盛大场景，如今他提前八年布局，相信同样能获得成功。
直到**年的最后一天，路易斯终于来电话了。“叶，非常抱歉耽搁了这么久。”
“没事，我们还没开工，起码还有一年的时间，就算一年后你打电话来也赶得上。”叶川开玩笑地回应。
“哈哈，叶，你真幽默。”
“路易斯，你是来报喜还是报忧？”
“都有，先听好消息吧！”
“路易斯，快说吧。”
“董事会对华夏市场一直未做详细调研，那些老董事十分慎重。经过七次会议讨论，最终决定在京城开设第一家沃玛超市，不过他们希望改变合作方式。”
“哦？具体怎么改？”
“分担风险！”
叶川的呼吸微微急促，他深吸一口气，稳定情绪后问道：“怎么分担风险？”
“那些老董事担心华夏居民的收入情况和长久以来的商业模式，希望沃玛集团和华德集团共同出资，设立沃玛集团华夏分公司！”
叶川愣住了。如果没听错，路易斯的意思是两家公司共同出资成立沃玛集团华夏分公司，而不是只建第一家超市？
为了确认，他小心翼翼地问了一遍。
路易斯带着歉意的语气说道：“叶，你没听错，我知道董事会有占便宜的嫌疑，但这确实是他们的想法。”
“那具体的合作方案呢？”
“沃玛集团和华德集团各自投入2000万美元，沃玛集团负责销售和货源的寻找，华德集团仅需出资，并提供第一家超市的场所。”
“那股权分配是怎样的？”
路易斯显得有些尴尬，沉默了几秒后才回答：“沃玛集团持股60%，华德集团持股40%，这是董事会的最低要求。”
叶川点了点头，心里想这股权比例他是可以接受的，甚至华德集团占了很大便宜，只出资金就能享受到沃玛集团的全部渠道。
“那接下来呢？”叶川知道事情远不止这些，一家超市不可能花掉4000万美元。
“董事会计划在未来五年内在中国开设10家沃玛超市，资金将来自双方共同的投入。”
路易斯的确感到有些难为情，毕竟所有渠道沃玛集团都已经准备好，多要10%的股份确实像是占了便宜。
“路易斯，原则上我是同意的，但我觉得我们应该回到中国再详细谈谈。”
“叶，一些细节上的事情可以调整，只要你同意基本框架，我们还可以继续商讨。但如果你希望大幅调整股权比例，那就没什么好谈的了。老朋友，我只能说我非常抱歉，这是董事会的决定。”
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