8日，周三早十点，祈福新村别墅客厅。
室内依然温暖舒适，维持在二十多度，穿着薄绒家居服刚好适宜。
苏晓雯穿着一套浅灰色的运动休闲套装，长发随意地挽了个松散的丸子头，露出光洁的额头和优美的颈线。她正盘腿坐在沙发前的地毯上，面前摊开着昨天在电脑城派利是时临时记下的一些客户反馈和需求小纸条，还有几张关于不同品牌配件报价的单子，专注地整理归纳着。新生的创业激情，让她的眼眸亮晶晶的，充满了干劲。
江涛则站在窗边，透过玻璃望着别墅区里修剪整齐的绿化带和远处隐约可见的商业街轮廓。
“晓雯，”江涛转过身，“资料整理得差不多了咱们出去。”
“嗯？”苏晓雯抬起头，漂亮的眼睛里带着询问，“去东方xx？”
江涛摇摇头：“不，谈合作是下一步。今天，我们要先把窝搭起来。”
“搭窝？”苏晓雯有些不解。
“对。”江涛走过来，在她身边坐下，拿起一张她整理的报价单扫了一眼，“工欲善其事，必先利其器。公司都没有，连个固定的、像样的门脸都没有，我们拿什么去跟东方xx谈合作？空口白牙，说自己要单干？人家那么大公司，凭什么相信一个连办公地点都没有的‘皮包公司’？《论语》里说，‘名不正则言不顺，言不顺则事不成。’办公场地，就是我们的‘名’与‘基’。”
他放下报价单，：“一个正规的、可以注册公司的办公地址，是合作谈判的敲门砖，是给潜在客户和合作伙伴的信心保障，而且，我们还需要一个仓库。电脑配件这些东西，不可能都堆在别墅或者临时找地方周转，效率低、不安全、损耗大。”
苏晓雯恍然大悟，她之前觉得，等和东方xx谈妥了，再找地方也不迟。但江涛点醒了她，没有实体依托的“公司”，在商业谈判中天然就矮了一截，显得不够正规和可靠。“那…我们要租办公室和仓库？”
“最好是二合一的。”江涛补充道，思路清晰，“初期业务量不会爆炸式增长，单独租办公室再租仓库成本太高，管理也分散。如果能找到那种一楼可以当仓库（方便货车装卸），二楼或者隔层可以做办公区的地方，是最理想的。位置嘛，”他顿了顿，“不需要在市中心黄金地段，那种地方租金贵，我们初创没必要。祈福新村附近就很好，离我们住的地方近，方便，而且这里本身就有不少中小企业和仓库聚集，配套相对成熟，物流也方便。”
“太好了！”苏晓雯眼睛一亮，“省得跑远路。那…我们小区附近不是有好几家中介吗？去看看？”她迅速将地上的资料收拢好，动作利落。
“嗯，我也是这么想的。”江涛站起身，“走，换身出门的衣服，现在就去。”
半小时后，两人已出现在祈福新村外围商业街上一家连锁地产中介门店前。江涛一身休闲西装，沉稳干练；苏晓雯则换上了一身米白色的小香风套装外套配修身牛仔裤，优雅中带着活力，俊男美女的组合一进门就吸引了店内几位中介的目光。
“先生小姐，早上好！租房还是买房？”一位看起来经验丰富的男中介立刻热情地迎了上来。
“租办公楼，或者说商住性质的场地。主要是用来做公司办公和仓储二合一。”
“哦，明白明白！”中介眼睛一亮，这类需求往往意味着稳定的租客。他连忙引导两人到洽谈区坐下，送上矿泉水，“请问二位对场地有什么具体的要求呢？面积、位置、预算方面？”
江涛陈述需求：“位置就在祈福新村周边，半径不超过五公里。不需要临街旺铺，但要求交通方便，尤其是要有货车进出的通道。场地要求是正规的一楼建筑，层高最好能高一点，内部空间相对规整干净，不能太破旧或者灰尘太大影响存储货物。如果能有简单的绿化最好，工作环境好点。面积需要在两百平方米以上，至少能隔出独立的办公区域。最关键的一点，”江涛强调，“产权清晰，必须能注册公司！”
苏晓雯在一旁补充道：“嗯，最好是那种一楼可以当仓库放货，楼上或里面隔层能做办公室的格局。水电、消防这些也要正常。”
中介一边快速地在笔记本上记录着，一边频频点头：“好的好的！两位的要求非常明确！祈福新村周边这一片，正好有不少这类由旧厂房或者大型仓储改造的办公仓储一体空间，也有新建的产业园区配套的小独栋，选择还蛮多的。”
他迅速在电脑系统里筛选着，同时解释道：“像两位这样既要注册公司又要仓储功能的，我们一般推荐那种带独立小院或者有足够卸货平台的一楼单位。祈福新村东边的创意园，还有北面靠近物流园的那片，都有类似的房源。租金嘛，这一片比市区便宜不少，但具体也要看位置和装修情况。”
苏晓雯和江涛对视一眼，都表示认可。祈福新村附近的环境他们很熟悉，确实如中介所说，有不少适合的场所。江涛在祈福新村附近还持有两个商铺，但都处于稳定出租状态，位置和格局也不适合他们现在的需求。
中介很快筛选出几个符合他们核心要求的房源资料，打印出来递给两人：“两位看看，这几个比较符合要求。其中创意园b区7栋101单元，还有北面物流园配套的‘创富汇’3号楼102单元，我觉得可以先重点看看，都是刚空出来不久，产权清晰，符合注册条件，格局也接近二位的要求。”
两人仔细看了看资料和图片。创意园那套看起来环境更优，有绿化和小广场；物流园配套的那套则更偏向实用，货车进出可能更方便，租金也相对低一点点。
“先去创意园看看？”江涛征询苏晓雯的意见。
“好。”苏晓雯点头。
“没问题！我这就联系那边拿钥匙！”中介立刻行动起来。
很快，二人坐上了江涛的车。中介坐在副驾指路，车子驶离商业区，拐进一条相对安静但道路宽敞的双车道，路两边是整齐的绿化和一些低矮的、风格统一的建筑群，这便是中介口中的“创意园”。环境确实不错，少了闹市的喧嚣，多了几分创业园区的清新和秩序感。
车子停在b区7栋前。这是一栋三层高的灰白色建筑，设计简洁现代，楼下有专门的货车停靠位和装卸平台。101单元位于一楼最外侧，独立门户，门前还有一小片绿植点缀。
中介掏出钥匙打开卷闸门锁，用力向上一推。
“哗啦——”
随着卷闸门升起，一个宽敞明亮的空间展现在眼前。
首先映入眼帘的是面积感。层高目测接近四米，空间非常开阔，没有任何隔断，地面是干净平整的水磨石，虽然有些使用痕迹，但维护得不错，并不显得破旧，也绝无想象中的“大尘”。阳光从几个高大的采光窗透进来，整个空间显得亮堂、通透。靠近内侧的区域，有钢结构搭建好的二层平台，面积大约占了整个一层面积的三分之一，可以作为办公区。楼梯是金属的，很结实。最重要的是，整个空间通风良好，空气里没有霉味或其他异味。
“哇，这空间感不错！”苏晓雯忍不住赞道，走了进去，高跟鞋踩在结实的地面上发出清脆的回响。她环顾四周，想象着在这里划分出办公区、仓储区、甚至留出一个小的接待洽谈区，都绰绰有余。
江涛也走了进去，他的目光更侧重于细节和实用性。他走到装卸平台的位置，试着推拉了一下大门，很顺畅。又仔细看了看水电接口的位置和消防设施。他走到二层平台上看了一下，空间作为初期办公也足够。整体环境干净整洁，确实符合要求。
两人在空荡的仓库里走了一圈，低声交换着意见：
“层高够，做货架没问题。”
“光线很好，办公区在上面视野也不错。”
“门口空地够大，货车掉头也方便。”
“嗯，挺干净，省了我们不少打扫的功夫。”
中介微笑着跟在旁边，适时介绍：“这套之前是一个设计工作室，楼上办公楼下放物料，所以维护得比较好。水电都是按商业标准走的，独立电表水表。消防是园区统一做的验收，合格证都齐全。产权方面是园区统一的大产权，分割出租，注册公司完全没有问题。租金是包含物业费的…”
中介报出了一个价格。这个价格，在江涛和苏晓雯这两个本身就拥有出租房产、对周边行情了如指掌的人听来，非常实在，甚至比他们预估的还要略低一点。看来园区为了招商和保持出租率，在定价上还是比较有诚意的。
“隔壁这个单元在装修，是做电商的。园区氛围还是不错的。”中介又补充了一个加分项。
江涛和苏晓雯走到仓库中央，阳光正好透过高窗洒下一片光斑。两人都从对方眼中看到了满意和默契。
“就这吧？”江涛低声问，带着征询。
“嗯！”苏晓雯点头，脸上是掩不住的欣喜和期待，“我觉得很好！空间、位置、环境、价格，都没得挑！”
江涛转向中介，干脆利落地拍板：“行，这套我们要了。”
中介喜出望外，没想到看的第一套就成交了：“太好了！江先生苏小姐真是爽快人！那我马上准备合同？我们公司的标准合同，付款方式一般是押二付三，也就是押两个月租金，一次性付三个月租金。您看？”
江涛掏出钱包里的银行卡：“没问题，按你们流程走，签三年。”
“三年？”中介又是一愣，随即更加欣喜。长期租约是他们最喜欢的。“好好好！我立刻准备合同！三年租期的话，我们还可以帮您跟园区申请一下，争取租金在第二年、第三年有个小幅度的优惠递增条款，而不是每年都跳涨，这样更划算。”中介主动提出了增值服务。
“可以。”江涛点头。
接下来的流程就非常顺畅了。回到中介门店，打印合同，核对条款——主要是关于注册公司所需的配合条款、维修责任、水电物业等细节。江涛看得非常仔细，苏晓雯也在一旁认真聆听。确认无误后，江涛在合同上签下名字，苏晓雯作为共同承租人（未来公司股东之一）也签了名。然后便是刷卡付款，押金加上三个月的租金瞬间划出。
拿到钥匙和盖好章的合同副本，不过下午三点多钟。
坐回车里，苏晓雯拿着那串沉甸甸的钥匙，“真没想到，一天就搞定了！”苏晓雯语气里带着感慨，“我们的‘大本营’就这么定下来了？”
江涛发动车子，嘴角挂着轻松而笃定的笑意：“看准了，就下手要快。时间不等人。现在，”他看了一眼后视镜里那片崭新的园区，“我们才算真正有了‘名分’，可以放手去谈东方四海了。”
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