翌日上午，文华东方酒店粤菜餐厅。
张华坐在一旁，听着梁百韬与怡和、置地如今的大班西门·凯瑟克进行着看似友好，实则寸土必争的谈判。
梁百韬将一份精心准备的计划书推向对面：
“凯瑟克先生，关于愉景湾地块的开发，华影愿意出一个当前市场高溢价的价格，这对于急需资金缓解压力的置地来说，是双赢的选择。”
西门·凯瑟克扫了一眼计划书，没有翻看去看，而是目光投向一直没怎么说话的张华：
“张先生，置地近期也在考虑出售一些非核心的中环大厦资产，不知道华影是否有兴趣？”
张华闻言，心里有些纠结不已。
按计划他只是想给华影在港岛，抄底一座办公大楼。
可是对方赶着给自己送钱，实在是让人难以拒绝。
因为华影现在买下中环大厦，放后世完全可以做躺着赚钱的包租公。
张华微微一笑：“西门大班的好意，我心领了。”
他顿了顿，“我们的资金有限，已经定好收购目标，置地的大厦目前不在华影的考虑范围内。”
“不，不”
西门·凯瑟克摆摆手，得意道：“恕我直言，你们的财务不够专业，你们不应该花原来的价格去收购一个贬值、虚高的资产。”
金门大厦就是置地旗下的子公司“金门建筑”，卖给了另一位炒家，真正的价格估值他们置地心里很清楚。
他相信卖一个人情给这个东方人，他心里一定会感激置地。
张华脸上露出心动的神情：“那么西门大班，您有什么推荐？”
西门·凯瑟克向旁边的助理示意，只见对方拿出一堆大厦的资料。
有湾仔、金钟、新界等区域的大厦产权资料，张华对中环以外的都不感兴趣选择忽视。
梁百韬本想给张华提些参考的意见，只是张华挑了一圈下来。
手里只剩下历山大厦、太古大厦的资料！
西门·凯瑟克见状，脸上露出为难的表情：
“张生，您的眼光真是……精准又让我为难啊。历山大厦和太古大厦，可都是我们置地在中环核心商业圈的珍贵资产，并非计划中急于出手的非核心物业。大厦的其地段和价值，我想你们应该有所了解。”
张华一听，放下手里的资料：
“既然历山和太古都是置地的‘珍贵资产’，不便割爱，那我们也不便强求。”
他转头看向梁百韬，语气轻松地说：
“看来我们还是按原计划，去和沈爵士商议金门大厦产权的出售。”
话音落下，反倒让西门·凯瑟克有些措手不及。
这个年轻人如此果断，价格都不问就直接放弃？
这与他一贯熟悉的、在谈判桌上反复拉锯的对手截然不同。
还是这个东方导演根本不懂什么商业谈判？
西门·凯瑟克脸上那点为难瞬间被更务实的表情取代：
“凡事都好商量，既然张生您对这两栋大厦如此青睐，为了表示我们置地的诚意，我愿意做出让步。您看这样如何，”
他稍作斟酌，报出一个价格：“历山大厦，12亿港元。 这座大厦的商业价值可不是金门大厦能比拟！”
历山大厦紧邻置地广场商业圈边缘，和置地核心资产太子大厦、怡和大厦等构成中环核心商圈。
如果不是置地资金紧张，这种压箱底的核心资产，他断然不会考虑出手。
“12亿港元？”
梁百韬的声音提高了几分，带着明显的不认同，“西门大班，请您看看现在的市场！从高点下来，港岛地产市值已经跌去了超过60%！即便中环核心资产抗跌性强，您这报价也实在……离谱得不合常理。”
说完，他看向面无表情的张华，仿佛示意对方就是在坑人。
“不，不，这座大厦在中环核心商业圈，它就值这个价。”
西门·凯瑟克一脸不悦道，他对梁百韬的接话很是不满。
气氛瞬间变得有些紧张，梁百韬正准备在桌下提醒张华，示意这个价格太高了。
然而，张华低头看了看手中的两份资料，仿佛在做一个艰难的决定。
几秒钟后，他迎上西门·凯瑟克的目光：
“我对这两座大厦都非常感兴趣，市场现状您我都清楚，12亿确实超出了我们最初的预算。
最后，他抛出最终方案：
“这样吧，华影集团两个上市公司正好都需要办公大楼，那么，我们不妨做一个更大的交易，15亿港元，打包收购历山大厦和太古大厦。”
西门·凯瑟克听到“15亿打包”这个数字，仿佛被针刺了一下，声音带着一丝被冒犯的尖锐：
“这绝无可能！”
“您知道您在说什么吗？这两栋大厦都是位于中环核心区的甲级写字楼，即便在市场低点，它们每一栋的价值也远非您这个打包价所能衡量！”
但想到华影的现金流，他随后有些意动道：
“18亿美元，置地可以愿意接受这个价格”
张华没有正面回答，话锋一转：
“23亿，加上置地旗下‘金门建筑’公司50%股权、愉景湾开发产权，我相信怡和、置地的董事会，能看到西门大班上任以来的努力。”
“金门建设”四个字一出，西门·凯瑟克面容瞬间出现了一丝裂纹。
他锐利的目光猛地射向张华，带着难以置信的审视。
金门建设是置地旗下的地产建设公司，现在英资都在偷偷撤离，对港岛缺乏信心，早已经列入置地的抛售资产清单。
只是这个东方人怎么会知道的？
西门·凯瑟克迅速收敛了失态，眼神深处的震惊和警惕却无法完全掩去：
“金门建设？只是一家建筑公司罢了，不知张先生为何会对它感兴趣？”
“我们华影准备在内地大规模建设以及愉景湾的建设，正需要港岛的施工先进技术。”
听完张华这番话解释，想到港岛上市的华影地产，西门·凯瑟克瞬间明悟。
【这群东方人真是贪得无厌，连建筑施工的利润都不肯放过！】
西门·凯瑟克心底暗骂一声，思绪却如电光石火般飞速运转。
把这几处资产打包脱手卖出超20亿港币巨额现金流，既能瞬间减轻置地肩头沉重的债务包袱。
更能一举证明他这个新任大班的魄力与手腕，确实心里很意动！
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