决心虽已如磐石般坚定，但真正着手推进收购过程后，韩风才切身体会到，其间的艰难与阻力，远超他最初的想象，仿佛陷入了一个由历史遗留问题、复杂产权和深厚人情编织成的巨大迷宫。这处前清王府院落，其产权关系如同一团乱麻，清晰地分属三个不同的主体：文化部门下属的文保单位拥有其名义上的“保护权”和部分管理权，市房管局掌握着其最初的房产档案和部分处置权，此外，还有两家早在建国初期便迁入、如今已效益不佳的国营工厂，各自占据着东西跨院的产权。而院内实际居住的四十多户居民，更是情况各异，关系错综复杂，许多家庭在此居住超过了三代，生于斯长于斯，情感纽带深厚，对于搬迁的抵触情绪异常强烈，视其为割舍故土的痛苦抉择。
韩风深知此事非比寻常的商业收购，必须亲自出面，动用他这些年在政商两界积累的所有深厚人脉与资源。他首先拜会了文化部门和房管部门的最高领导，没有携带任何商业计划书，而是带着一颗赤诚的心和一套精心准备的、厚达数百页的《孚郡王府保护性修复与活化利用规划方案》。在气氛严肃的会客室里，他恳切而详尽地阐述了自己保护文物、传承文化的纯粹初衷与宏大愿景，承诺将严格遵循国家“修旧如旧”的最高文物修复原则，聘请国内顶尖专家团队，并全程接受文物部门的专业监督与指导。他的真诚态度、清晰的思路以及“风华”集团毋庸置疑的雄厚实力，最终如同春风化雨，逐渐打动了官方层面的决策者，为收购扫清了第一道，也是至关重要的一道行政壁垒。
然而，最顽固、最难啃的硬骨头，还是那些在院内居住多年的老住户。韩风方面开出的补偿方案，无论是现金补偿标准，还是异地安置房源的位置与面积，都已经远超当时燕京旧城改造的市场惯例，显示出了极大的诚意。谈判团队挨家挨户上门沟通，磨破了嘴皮子。大部分住户在权衡利弊后，陆续在补偿协议上签了字。但总有那么几户被视为“坐地户”、“钉子户”的人家，死活不肯松口。他们要么是家族中还有老人固执地念旧，要么是借机索要令人瞠目的天价补偿，远远超出合理范围；要么更是提出了诸如必须解决子女进入国企编制工作、孙辈进入市重点中小学就读等远远超出开发商能力范围的附加条件。谈判进程一度因此陷入令人焦虑的僵局，仿佛被无形的墙壁阻挡。
就在韩风团队一筹莫展之际，一个意想不到的关键人物发挥了作用——陈雪茹。她作为土生土长的老燕京人，又在三教九流、街坊邻里间经营“雅风居”多年，人面极其熟络，消息异常灵通，更懂得如何与这些老街坊打交道。她得知情况后，主动请缨，对韩风说：“这事儿，你们外来的大公司硬来不行，得讲点老礼儿，用点巧劲儿。”她亲自出面，通过街道居委会那些与她相熟多年的老大姐、老主任的关系，迂回地找到了那几户最难缠人家背后真正能拿主意的“话事人”。
在一个秋日下午，胡同口那棵老槐树下，几个老人正围着石桌下象棋。陈雪茹拎着两盒刚买的稻香村点心，笑吟吟地走了过去，自然地坐在那位带头抵制、脾气倔强的王老爷子旁边的小马扎上。
“王老爷子，您这马跳得可真够刁钻的！”她观了一会儿棋，适时地递上一根“中华”烟，并熟练地帮老爷子点上火，“老爷子，我知道，您在这院儿里住了一辈子，这里的每一块砖、每一片瓦都熟悉，有感情，舍不得，这个我懂，街里街坊的谁不明白？”她吐了口烟圈，语气推心置腹，“可您老也睁开眼仔细瞧瞧，咱这院子，现在都成什么样了？一下大雨，屋里就得摆七八个盆接漏水；到了数九寒天，西北风飕飕地往屋里灌，四面透风，烧多少煤球都不暖和。您自己个儿扛得住，可孩子们呢？孙子孙女们住着也不舒坦，不安全不是？人家韩总他们，是真心实意想投下巨资，把这老祖宗留下的院子好好修起来，让它重现当年的光彩，这不仅是他们公司的事，也是咱整个老燕京城的福分，是给子孙后代留个念想啊！再说回这补偿条件，真真是顶到天了，您拿着这笔钱，带着儿孙，换到四环边上那敞亮亮、暖呵呵的新楼房里去住，面积只大不小，环境还好，儿孙辈都受益，这是多好的事儿？何必非得在这儿耗着，跟政府的大政策、跟时代发展的大势过不去呢？到时候真落了单，成了孤岛，啥好处也落不着，那多不值当啊！”
陈雪茹这番话，既给足了老一辈人面子，充分理解了他们的情感诉求，又清晰地点明了现实利害关系，句句说在了关键处。加上韩风方面所展现出的不容置疑的决心、雄厚的财力以及官方层面的明确支持态度，形成了强大的势能。最终，那几户最顽固的居民，在反复权衡和内部争吵后，也陆续在那份条件优厚的补偿协议上，签下了自己的名字，按下了手印。
历时近半年，耗资巨大，动用高层关系与民间智慧无数，这座前清王府错综复杂的产权梳理和居民拆迁安置问题，终于被韩风以强大的个人意志、精准的资源整合能力以及必要的怀柔策略，如同抽丝剥茧般，彻底理顺、摆平。接下来，等待着他的，是更为艰巨、更需要耐心与匠心的系统性修复工程，那将是另一场与时间和技艺赛跑的硬仗。
请大家记得我们的网站：CC读书(m.ccdushu.com)穿越60年代，我靠捡漏成了首富更新速度全网最快。